詞條
詞條說明
房地產(chǎn)投資有四大特點:土地位置(地段因素)、土地屬性(規(guī)劃因素)、資金密集(資金因素)和投資時機(時機因素)。土地因素,著名富商李嘉誠說過:“決定房地產(chǎn)價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段”,幾十年來,李嘉誠的這句話一直被奉為房地產(chǎn)界的金科玉律。SOHO中國的董事長潘石屹在接受某一次采訪時也表示,十多年來,只投資市中心房子。他認為,城市中央?yún)^(qū)域永遠屬于稀缺資源,投資一定是看漲的,而且即
1、建筑性質(zhì)不同:普通住宅的性質(zhì)就是住宅;而寫字樓的性質(zhì)是非住宅。2、土地性質(zhì)不同:普通住宅是居住用地,土地使用年限是70年;而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的,土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣,都是3-5%(不同的省市自治區(qū)不同)。但是普通商品住宅減半征收,就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續(xù)費不一樣:住宅是按3元/平方米交,而且是開發(fā)商交。寫字樓是按0.5%
一、 寫字樓選址以及周邊配套1、 查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍,是否能找到與自己企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)上下游的企業(yè)。2、 查看寫字樓是屬于國有,還是私人的,個人租賃的話可能會存在一些問題,建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓,服務(wù)和后續(xù)都有**。3、 最后看場地大小,自身的人員數(shù)量,按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計算。二、 學(xué)會看辦公室的利用率因為寫字樓都有公攤(大廳、電梯、走廊、公廁等)
1、關(guān)注行業(yè)動態(tài),市場新聞,了解宏觀政策;商業(yè)和住宅最大的不同,在于投資屬性,所以把商業(yè)看成投資產(chǎn)品,一定要了解大市場;2、去同區(qū)域、市場上的成員幾個項目踩盤走一圈,聽聽各家置業(yè)顧問的銷售說辭,盡可能除了產(chǎn)品談?wù)勈袌觯瑫芤娣藴\;3、職業(yè)化點,有句話,“做住宅地產(chǎn)是小學(xué)生;做商務(wù)地產(chǎn)、寫字樓、度假村等是中學(xué)生;做商業(yè)地產(chǎn)是大學(xué)生;做城市綜合體是研究生”,無論是待客接人還是面試,一定要職業(yè)化點,專業(yè)
公司名: 深圳市海裕投資發(fā)展有限公司
聯(lián)系人: 張
電 話: 0755-23310785
手 機: 13682300972
微 信: 13682300972
地 址: 廣東深圳南山區(qū)粵海街道
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