如何做好寫字樓的置業(yè)顧問？

時(shí)間：2022-09-12作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：450

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• 詞條

  詞條說明

• 寫字樓和住宅有哪些區(qū)別？

  1、建筑性質(zhì)不同：普通住宅的性質(zhì)就是住宅；而寫字樓的性質(zhì)是非住宅。2、土地性質(zhì)不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣，都是3-5%（不同的省市自治區(qū)不同）。但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續(xù)費(fèi)不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發(fā)商交。寫字樓是按0.5%

• 眾冠時(shí)代廣場物業(yè)管理處/招商處/招商中心

  精品巨獻(xiàn)【眾冠時(shí)代廣場】南山西麗大沙河創(chuàng)新走廊留仙洞總部基地全球招商————基本參數(shù)————租賃定位：國際5甲級寫字樓樓層分布：負(fù)1-負(fù)4F 地下車庫1-5F 益田假日里6F 空中花園7F-11F 五星級酒店12-13F 優(yōu)客工場14-43F 酒店式辦公管理費(fèi)：35元每平米(免費(fèi)咖啡、各種花茶，含中央空調(diào)費(fèi)早8點(diǎn)-晚8點(diǎn))樓層凈高：3.8米-4.2米電梯數(shù)量：17部車位數(shù)量：1300個(gè)租金價(jià)格：1

• 投資怎樣的寫字樓才能獲利？

  一、投資二手寫字樓前要計(jì)算年回報(bào)率。年回報(bào)率＝（每平方米的租金÷每平方米的售價(jià)）×12個(gè)月。如果寫字樓單位的年回報(bào)率達(dá)到8％-10％，屬于可投資購買，超過10％的年回報(bào)率，當(dāng)然最佳。二、公共交通的位置舉足輕重寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個(gè)寫字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便，或交通擁擠均不適合投資。如寫字樓處于地鐵旁，價(jià)格又合適，則可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查

• 投資寫字樓需要注意的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

  投資寫字樓投資注意三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)1、因?yàn)閷懽謽堑耐顿Y數(shù)額較大，因此投資寫字樓必須防范貶值風(fēng)險(xiǎn)。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新樓盤，也從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。2、在按揭方面，純寫字樓項(xiàng)目，除在邊緣地區(qū)的項(xiàng)目，或項(xiàng)目本身檔次一般，其他大多單價(jià)都很高，因此需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。在利率方面