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詞條說明
寫字樓投資是一個投資價值,國際上比較認可的寫字樓年收益率在8-10%之間。國內(nèi)用的較多的的收益算法是租售比:租金/單價*100%*12=年收益率 。比如你在武漢內(nèi)環(huán)買了套單價為19000元的寫字樓,該商圈同等寫字樓凈租金為95元/平,那預(yù)期收益率就是95/19000*100%*12=6%。但根據(jù)我這些年來的觀察,在國內(nèi)一二線城市,寫字樓的個人投資者投資寫字樓的名義年收益率基本是6%以下,如果去除貸
第一,工業(yè)用地市場供應(yīng)豐富,很少區(qū)域成為稀缺性的工業(yè)用地。全國各地的工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)都有過剩趨勢。由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)建設(shè)用地是最簡單的。只需完善七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施條件,農(nóng)用地秒變工業(yè)園區(qū),招商部門再根據(jù)企業(yè)需要分割出讓,因此工業(yè)廠房的稀缺性先天不足,反而大量過剩。因此工業(yè)用地很少有升值的,能持續(xù)保值就算不錯了。第二,工業(yè)廠房一般都根據(jù)所處行業(yè)、所需建造標準不同而自建成各種形態(tài),通用性較差。比如藥廠、
(1)辦公物業(yè)這種資產(chǎn)的有其自身的優(yōu)勢,與股票比起來,具有價值波動小、抗風險能力強、收益穩(wěn)定等特點,在資金允許的情況下,可以考慮適當配置。(2)投資寫字樓與投資股票比起來,有一個很大的不同在于,股票可能面臨巨幅波動產(chǎn)生巨虧。而寫字樓只要不遇到極端情況(地震、洪水等)基本不會虧損,無非是收益高低的問題,因為寫字樓購買之后自身價值發(fā)生波動的概率很低,收到的凈租金(扣除物業(yè)費、傭金等)就是收益。建議:(
房地產(chǎn)投資有四大特點:土地位置(地段因素)、土地屬性(規(guī)劃因素)、資金密集(資金因素)和投資時機(時機因素)。土地因素,著名富商李嘉誠說過:“決定房地產(chǎn)價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段”,幾十年來,李嘉誠的這句話一直被奉為房地產(chǎn)界的金科玉律。SOHO中國的董事長潘石屹在接受某一次采訪時也表示,十多年來,只投資市中心房子。他認為,城市中央?yún)^(qū)域永遠屬于稀缺資源,投資一定是看漲的,而且即
公司名: 深圳市海裕投資發(fā)展有限公司
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電 話: 0755-23310785
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