詞條
詞條說明
深圳前海人壽金融中心寶安中心區(qū)興業(yè)路1100號。項目位于寶中交通樞紐要地,沿江高速,海、陸、空、軌四維交通,通達(dá)全球。機場:寶安國際機場(14公里,2站地鐵)、香港國際機場干道:沿江高速公路、廣深高速公路、寶安大道、107國道、月亮灣大道、濱海大道4大港口:大鏟灣國際港口(4公里)、太子灣郵輪母港(19公里)、赤灣港(15公里)、媽灣港(14公里)公交站:(500米范圍內(nèi))寶安地鐵站、寶安行政中心
1、關(guān)注行業(yè)動態(tài),市場新聞,了解宏觀政策;商業(yè)和住宅最大的不同,在于投資屬性,所以把商業(yè)看成投資產(chǎn)品,一定要了解大市場;2、去同區(qū)域、市場上的成員幾個項目踩盤走一圈,聽聽各家置業(yè)顧問的銷售說辭,盡可能除了產(chǎn)品談?wù)勈袌觯瑫芤娣藴\;3、職業(yè)化點,有句話,“做住宅地產(chǎn)是小學(xué)生;做商務(wù)地產(chǎn)、寫字樓、度假村等是中學(xué)生;做商業(yè)地產(chǎn)是大學(xué)生;做城市綜合體是研究生”,無論是待客接人還是面試,一定要職業(yè)化點,專業(yè)
1、建筑性質(zhì)不同:普通住宅的性質(zhì)就是住宅;而寫字樓的性質(zhì)是非住宅。2、土地性質(zhì)不同:普通住宅是居住用地,土地使用年限是70年;而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的,土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣,都是3-5%(不同的省市自治區(qū)不同)。但是普通商品住宅減半征收,就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續(xù)費不一樣:住宅是按3元/平方米交,而且是開發(fā)商交。寫字樓是按0.5%
第一,工業(yè)用地市場供應(yīng)豐富,很少區(qū)域成為稀缺性的工業(yè)用地。全國各地的工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)都有過剩趨勢。由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)建設(shè)用地是最簡單的。只需完善七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施條件,農(nóng)用地秒變工業(yè)園區(qū),招商部門再根據(jù)企業(yè)需要分割出讓,因此工業(yè)廠房的稀缺性先天不足,反而大量過剩。因此工業(yè)用地很少有升值的,能持續(xù)保值就算不錯了。第二,工業(yè)廠房一般都根據(jù)所處行業(yè)、所需建造標(biāo)準(zhǔn)不同而自建成各種形態(tài),通用性較差。比如藥廠、
公司名: 深圳市海裕投資發(fā)展有限公司
聯(lián)系人: 張
電 話: 0755-23310785
手 機: 13682300972
微 信: 13682300972
地 址: 廣東深圳南山區(qū)粵海街道
郵 編:
網(wǎng) 址: colin0972.b2b168.com
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