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詞條說明
問:養(yǎng)殖場拆遷補償怎么評估?答:1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較,對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或*。市場比較法是具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法,因為這種評估方法能直接反映評估對象的市場價格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格,扣除折舊,以此估算估價
a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式:估值*=重置全價×成新率其中: 重置全價的確定是根據(jù)該公司提供工程預(yù)決算資料和參照同類工程現(xiàn)行單位造價,并根據(jù)跨度層高、裝修用料等實際情況,在此基礎(chǔ)上考慮前期費用,期間費用和資金成本,確定其重置全價;成新率的確定主要通過現(xiàn)場勘察,根據(jù)房屋建筑物的工程質(zhì)量,建筑物主體、圍護、水電等各方面保養(yǎng)情況,參照國家建設(shè)部頒發(fā)的“房屋完損程度的估值
二手房房價評估是很多人關(guān)心的問題,二手房評估對于二手房的交易和抵押貸款都有著非常重要的作用。那什么情況需要房產(chǎn)評估?哪些因素影響評估價格?評估流程是什么?什么情況需要房產(chǎn)評估?1、房價明顯過低時需進行二手房評估價買賣雙方可能會為了少繳稅費,會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價格明顯**房地產(chǎn)**,交易雙方又不愿意調(diào)整房價,就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易
是指對國有資產(chǎn)某一時點的價格進行評定估算。國有資產(chǎn)評估的目的在于正確體現(xiàn)國有資產(chǎn)的*量,保護國有資產(chǎn)所有者和經(jīng)營者、使用者的合法權(quán)益。依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料,根據(jù)特定的目的,遵循適用的原則、范圍、程序和標(biāo)準(zhǔn)運運用科學(xué)的方法,以統(tǒng)一的貨幣單位,對國有資產(chǎn)進行的評定估價??茖W(xué)地對國有資產(chǎn)進行評估,可以如實地反映國有資產(chǎn)的*量及其變動,推動國有資產(chǎn)的合理流動、優(yōu)化配置和有效、節(jié)約使用,**國有資產(chǎn)的保值
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