寫字樓的特點

時間：2019-10-29作者：深圳偉杰房地產(chǎn)顧問有限公司瀏覽：587

深圳偉杰房地產(chǎn)顧問有限公司專注于前海寫字樓出租,科技園物業(yè)直租寫字樓,大沖商務中心出租等

• 詞條

  詞條說明

• 寫字樓客戶關(guān)系管理中的經(jīng)營謀略

  寫字樓是隨著市場經(jīng)濟從低級階段向高級階段的發(fā)展而應運而生的特殊商品，既是以往經(jīng)濟發(fā)展的成果，又是未來經(jīng)濟發(fā)展的推進器。應該看到，經(jīng)過國家改革開放幾十年來在經(jīng)濟方面的蓬勃發(fā)展，寫字樓的租賃市場已經(jīng)日臻完善并逐步演變成為完全競爭格局的買方市場。如果要在激烈的市場競爭中永遠立于不敗之地，除建筑品質(zhì)、規(guī)模體量、節(jié)能環(huán)保、智能化設施等硬件條件以外寫字樓的經(jīng)營者和物業(yè)管理者應更加注重在客戶關(guān)系管理方面采取積極

• 辦公樓租賃代理管理要點

  (一)管理費用的確定租賃合同中，除應規(guī)定房間租金的價格外，還應規(guī)定管理費及公共能耗費用(包括中央空調(diào)能耗)。公共能耗費可以放在租金內(nèi)，也可以放在管理費內(nèi)。因為，租金是由業(yè)主收取的，而管理費用是由物業(yè)服務企業(yè)用于管理的，承租者必須承擔大樓的管理費用，一般是在租賃合同中注明管理費的標準，按月收取。(二)讓租戶確認管理公約做好辦公拱的物業(yè)管理必須有一套健全的管理公約，入住的租戶必須遵守公約的各項規(guī)定。在

• 寫字樓租賃市場營銷中的優(yōu)惠策略

  寫字樓租賃市場營銷中的優(yōu)惠策略是寫字樓租賃市場中供求雙方理性博弈的產(chǎn)物。該優(yōu)惠策略包括:寫字樓辦公空間租金的減免，寫字樓商用空間租金的減免，寫字樓次級租賃資源即停車位、儲物間、倉庫等租金的減免等。寫字樓的租金減免即免租期，是指由出租方給予租賃方每年一定時間的不收租金只收物業(yè)管理費的無償使用期限。這種租金減免式優(yōu)惠策略的應用有如下幾種形式:①寫字樓租賃市場前期營銷中的促銷活動。②寫字樓租賃市場中期營

• 深圳寫字樓物業(yè)管理的要求

  寫字樓管理可圍繞“安全、舒適、快捷”六個字展開。安全是指讓用戶在寫字樓里工作安全放心;舒適是指要創(chuàng)造優(yōu)美整潔的環(huán)境，讓用戶感到舒適、方便，快捷是指讓用戶在大樓內(nèi)可隨時與世界各地迸行聯(lián)系，交換信息，抓住商機。為此，寫字樓管理與服務按照以下要求展開。1.高起點、高要求現(xiàn)代寫字樓技術(shù)含量高，管理范圍廣，不能只憑經(jīng)驗辦事，要積極探索制定并不斷完善一套覆蓋各個方面的管理制度，使整個管理工作有章可循、有據(jù)可依