詞條
詞條說明
景區(qū)投資合作價(jià)值評估 采摘場拆遷評估 養(yǎng)貂場拆遷評估
收益法是依據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期收益經(jīng)折現(xiàn)或本金化處理來估測資產(chǎn)價(jià)值的,涉及三個基本要素:(1)被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益;(2)折現(xiàn)率或資本化率;(3)被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。因此,能否清晰地把握上述三要素就成為能否運(yùn)用收益法的應(yīng)用前提。從這個意義上來講,應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是: 1.被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以被預(yù)測并可以用貨幣來衡量; 2.資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以被預(yù)測并可
采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件: 1.被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設(shè)又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用假設(shè)。 2.被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)。如果被評估資產(chǎn)不具有再生性或可復(fù)制性,采用成本法從重建的角度計(jì)算成本則不具有理論上和現(xiàn)實(shí)上的意義。另外,如果資產(chǎn)**,其價(jià)值也可能無法通過簡單的重置成本來反映,比如包含了社會效應(yīng)和文化效應(yīng)的歷史性不動產(chǎn)。 3.
機(jī)器設(shè)備中的常見的評估對象和評估范圍 1.評估對象 機(jī)器設(shè)備評估的評估對象,有時(shí)是機(jī)器設(shè)備組合,有時(shí)則是單臺機(jī)器設(shè)備。 單臺機(jī)器設(shè)備,是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或以單臺的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備??梢元?dú)立運(yùn)營的設(shè)備主要有船舶、汽車等。 機(jī)器設(shè)備組合,是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能,由若干機(jī)器設(shè)備組成的**整體(如生產(chǎn)線等),如車間、生產(chǎn)線、工廠等。除了少部分單臺設(shè)備可以獨(dú)立用于經(jīng)營,具有獨(dú)立獲利能力
(-)資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的專業(yè)服務(wù)行業(yè) 市場經(jīng)濟(jì)的特征是生產(chǎn)要素在經(jīng)濟(jì)活動中無障礙地流通,調(diào)節(jié)生產(chǎn)要素在不同部門的流出流入,以實(shí)現(xiàn)其有效配置,從而使其獲利能力達(dá)到大化。與一般商品不同,資產(chǎn)作為生產(chǎn)要素,其交易價(jià)值是由其有效配置下的獲利能力決定的,交易價(jià)格實(shí)質(zhì)上是其獲利能力的價(jià)值表現(xiàn)。受市場環(huán)境和資源配置等各種因素的影響,資產(chǎn)一般不能簡單地按原值或賬面價(jià)值進(jìn)行交易,否則會損害交易一方的利益,
公司名: 北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)
聯(lián)系人: 周華
電 話:
手 機(jī): 17310188305
微 信: 17310188305
地 址: 北京豐臺豐臺時(shí)代財(cái)富天地
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網(wǎng) 址: puhuaxinde.b2b168.com
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