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時間：2023-08-09

作者：北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）

詞條
詞條說明
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(-)資產評估是市場經濟不可或缺的專業(yè)服務行業(yè) 市場經濟的特征是生產要素在經濟活動中無障礙地流通，調節(jié)生產要素在不同部門的流出流入，以實現(xiàn)其有效配置，從而使其獲利能力達到大化。與一般商品不同，資產作為生產要素，其交易**是由其有效配置下的獲利能力決定的，交易價格實質上是其獲利能力的**表現(xiàn)。受市場環(huán)境和資源配置等各種因素的影響，資產一般不能簡單地按原值或賬面**進行交易，否則會損害交易一方的利益，
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企業(yè)碰到拆遷了，如果獲得應有的補償？ 1、企業(yè)經營用房的市場價格賠償。企業(yè)經營性用房的補償對象只能是房屋的產權人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。 2、企業(yè)經營場地的土地使用權的市場價格賠償。企業(yè)經營場地的土地使用權的市場價格的補償對象是土地使用權人，補償依據(jù)以相關證件為準。 3、不可移動設備的損失補償。對其補償?shù)臉藴蕬凑赵O備使用年限進行折舊或重置市
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拆遷方給出的評估方法必須要接受嗎？不同的企業(yè)的經營狀況、資產狀況不一樣，而拆遷方給出的評估結果中對資產采用的評估方法一般都采用的是成本法。并不是所有的資產適用的評估方法都是成本法，成本法只是基礎的評估方法，例如，對外租賃的廠房評估，適用的方法是收益法。不同資產的權屬狀況不同、在不同的使用狀態(tài)的下的評估**都會有所不同。若盲目接受這種評估結果，無法合理爭取或提出異議，只能被動接受，可能會對一部分企
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收益法是依據(jù)資產未來預期收益經折現(xiàn)或本金化處理來估測資產**的，涉及三個基本要素：（1）被評估資產的預期收益；（2）折現(xiàn)率或資本化率；（3）被評估資產**預期收益的持續(xù)時間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的應用前提。從這個意義上來講，應用收益法必須具備的前提條件是： 1.被評估資產的未來預期收益可以被預測并可以用貨幣來衡量； 2.資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險可以被預測并可