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    拆遷評(píng)估常用方法 對(duì)于拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu),確定評(píng)估的方法有比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。在實(shí)際應(yīng)用和掌握過(guò)程中,該原則要求對(duì)同一評(píng)價(jià)對(duì)象采用兩種以上的評(píng)價(jià)方法。作為拆遷律師,我將簡(jiǎn)要介紹三種常用的估價(jià)方法作為基本判斷標(biāo)準(zhǔn),以幫助您準(zhǔn)確地比較和比較法律。 1、比較法:通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與較近出售的類似資產(chǎn)之間的異同,以及類似的資產(chǎn)估價(jià)方法,調(diào)整市場(chǎng)價(jià)格以確定被評(píng)估資產(chǎn)的**。 適用

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    承租別人的商鋪、廠房和其他住房,遇到拆遷怎么辦? 承租方遇到拆遷可爭(zhēng)取的補(bǔ)償范圍。 1. 搬遷補(bǔ)助與搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。 2.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過(guò)渡費(fèi)) 3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償 4.裝修附屬物補(bǔ)償 承租方遇到拆遷時(shí),應(yīng)審查自身的實(shí)際狀況。如,自身的證照齊全否;租期是否到期,租期剩余期限;簽署的租賃協(xié)議中是否有對(duì)遇到拆遷補(bǔ)償分割的約定。 實(shí)際情況中,有很多承租方因?yàn)椴疬w中利益分配問(wèn)題產(chǎn)生糾紛,為了能合法**自身的

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    存貨盤點(diǎn),通常由委托人完成,并由委托人提供存貨賬表清單。評(píng)估人員如何利用這些資料,就成為評(píng)估工作的程序之一。根據(jù)委托人提供的存貨賬表清單,評(píng)估人員的主要工作內(nèi)容有兩項(xiàng):一是通過(guò)抽查方式來(lái)核實(shí)、驗(yàn)證存貨賬表清單與實(shí)際數(shù)量、狀況的一致性。抽查的范圍和比例,應(yīng)根據(jù)委托人(或產(chǎn)權(quán)持有人)的管理水平以及評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為確定。二是核實(shí)存貨的權(quán)屬資料。 評(píng)估實(shí)踐中,關(guān)于采用抽查方式核實(shí)、驗(yàn)證存貨賬表清單與實(shí)際

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    九、不動(dòng)產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容 一般情況下,不動(dòng)產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容有實(shí)物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會(huì)計(jì)核算情況等四個(gè)方面。 1.實(shí)物狀態(tài) 土地使用權(quán)清查核實(shí)的主要內(nèi)容包括:評(píng)估對(duì)象名稱;土地坐落、四至、面積、用途、形狀;土地所在地的地形、地勢(shì)、地質(zhì)、土壤;土地的開(kāi)發(fā)程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套;土地周圍環(huán)境、景觀、距離;臨街狀況。 建筑物、構(gòu)筑物及地上物現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)的主要內(nèi)容包括:建筑規(guī)模、外觀、建筑結(jié)

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