詞條
詞條說明
寫字樓投資是一個投資價值,國際上比較認可的寫字樓年收益率在8-10%之間。國內(nèi)用的較多的的收益算法是租售比:租金/單價*100%*12=年收益率 。比如你在武漢內(nèi)環(huán)買了套單價為19000元的寫字樓,該商圈同等寫字樓凈租金為95元/平,那預期收益率就是95/19000*100%*12=6%。但根據(jù)我這些年來的觀察,在國內(nèi)一二線城市,寫字樓的個人投資者投資寫字樓的名義年收益率基本是6%以下,如果去除貸
投資寫字樓投資注意三個風險1、因為寫字樓的投資數(shù)額較大,因此投資寫字樓必須防范貶值風險。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值,寫字樓本身必然會造成很大的影響;如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新樓盤,也從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。2、在按揭方面,純寫字樓項目,除在邊緣地區(qū)的項目,或項目本身檔次一般,其他大多單價都很高,因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。在利率方面
一、 寫字樓選址以及周邊配套1、 查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍,是否能找到與自己企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)上下游的企業(yè)。2、 查看寫字樓是屬于國有,還是私人的,個人租賃的話可能會存在一些問題,建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓,服務(wù)和后續(xù)都有**。3、 最后看場地大小,自身的人員數(shù)量,按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計算。二、 學會看辦公室的利用率因為寫字樓都有公攤(大廳、電梯、走廊、公廁等)
房地產(chǎn)投資有四大特點:土地位置(地段因素)、土地屬性(規(guī)劃因素)、資金密集(資金因素)和投資時機(時機因素)。土地因素,著名富商李嘉誠說過:“決定房地產(chǎn)價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段”,幾十年來,李嘉誠的這句話一直被奉為房地產(chǎn)界的金科玉律。SOHO中國的董事長潘石屹在接受某一次采訪時也表示,十多年來,只投資市中心房子。他認為,城市中央?yún)^(qū)域永遠屬于稀缺資源,投資一定是看漲的,而且即
公司名: 深圳市海裕投資發(fā)展有限公司
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電 話: 0755-23310785
手 機: 13682300972
微 信: 13682300972
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