工業(yè)廠房值得投資嗎？

時間：2022-09-12作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：502

深圳市海裕投資發(fā)展有限公司專注于深圳寫字樓租售,南山辦公室招租,深圳寫字樓租賃中心等, 歡迎致電 13682300972

• 詞條

  詞條說明

• 投資怎樣的寫字樓才能獲利？

  一、投資二手寫字樓前要計(jì)算年回報(bào)率。年回報(bào)率＝（每平方米的租金÷每平方米的售價）×12個月。如果寫字樓單位的年回報(bào)率達(dá)到8％-10％，屬于可投資購買，超過10％的年回報(bào)率，當(dāng)然最佳。二、公共交通的位置舉足輕重寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便，或交通擁擠均不適合投資。如寫字樓處于地鐵旁，價格又合適，則可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查

• 寫字樓和住宅有哪些區(qū)別？

  1、建筑性質(zhì)不同：普通住宅的性質(zhì)就是住宅；而寫字樓的性質(zhì)是非住宅。2、土地性質(zhì)不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣，都是3-5%（不同的省市自治區(qū)不同）。但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續(xù)費(fèi)不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發(fā)商交。寫字樓是按0.5%

• 如何做好寫字樓的置業(yè)顧問？

  1、關(guān)注行業(yè)動態(tài)，市場新聞，了解宏觀政策；商業(yè)和住宅最大的不同，在于投資屬性，所以把商業(yè)看成投資產(chǎn)品，一定要了解大市場；2、去同區(qū)域、市場上的成員幾個項(xiàng)目踩盤走一圈，聽聽各家置業(yè)顧問的銷售說辭，盡可能除了產(chǎn)品談?wù)勈袌?，會受益匪淺；3、職業(yè)化點(diǎn)，有句話，“做住宅地產(chǎn)是小學(xué)生；做商務(wù)地產(chǎn)、寫字樓、度假村等是中學(xué)生；做商業(yè)地產(chǎn)是大學(xué)生；做城市綜合體是研究生”，無論是待客接人還是面試，一定要職業(yè)化點(diǎn)，專業(yè)

• 投資寫字樓需要注意的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

  投資寫字樓投資注意三個風(fēng)險(xiǎn)1、因?yàn)閷懽謽堑耐顿Y數(shù)額較大，因此投資寫字樓必須防范貶值風(fēng)險(xiǎn)。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新樓盤，也從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。2、在按揭方面，純寫字樓項(xiàng)目，除在邊緣地區(qū)的項(xiàng)目，或項(xiàng)目本身檔次一般，其他大多單價都很高，因此需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。在利率方面