商業(yè)地產(chǎn)招商中存在的問題

時(shí)間：2015-02-10作者：上海方華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所瀏覽：88

上海方華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所專注于商務(wù)中心、服務(wù)式辦公室、高檔商務(wù)中心等

• 詞條

  詞條說明

• 優(yōu)質(zhì)商務(wù)中心空置率將持續(xù)走低

  今年全國(guó)寫字樓整體需求呈上升趨勢(shì)，優(yōu)質(zhì)商務(wù)中心市場(chǎng)空置率持續(xù)走低，二線城市項(xiàng)目選址是關(guān)鍵。 2014年，在全國(guó)住宅市場(chǎng)普遍低迷疲軟的背景下，國(guó)內(nèi)主要一、二線城市之商務(wù)中心市場(chǎng)則大體保持穩(wěn)定狀態(tài)。其中*城市商務(wù)中心金在高位盤旋，平均空置率維持在10%左右的健康水平;二線城市則由于供給量的增長(zhǎng)導(dǎo)致租金與出租率出現(xiàn)小幅波動(dòng)。 對(duì)于2015年寫字樓前景，受租金難以支撐**率影響，多數(shù)二線城市散售型

• 影響辦公空間的主要因素

  辦公空間設(shè)計(jì)是指為了有效地利用現(xiàn)有空間，縮短工作流程，便于信息的傳遞交流，而對(duì)辦公處所的面積及分布所作的籌劃和調(diào)節(jié)。其基本目標(biāo)是:盡可能為各部門和各級(jí)工作人員提供與工作需要相適應(yīng)的充分的辦公空間，并使其得到有效利用;確保工作上的便利;滿足工作人員間有效溝通的需要，消除各種溝通障礙;有益于工作人員的健康，有助于克服各種不利于提高工作質(zhì)量和效率的生理、心理因素;盡量降低辦公空間成本。 在設(shè)計(jì)辦公空間

• 商業(yè)地產(chǎn)招商中存在的問題

  在日常的商業(yè)地產(chǎn)招商過程中，經(jīng)常出現(xiàn)招商困難的現(xiàn)象。從*的觀點(diǎn)看，這是因?yàn)槿藗儠?huì)犯經(jīng)常性的、自以為是自然的錯(cuò)誤。 1、**大錯(cuò)誤：先蓋房再招商 這是目前國(guó)內(nèi)大部分開發(fā)商的通病，他們習(xí)慣于先把房子蓋好然后再考慮招商的問題。這些開發(fā)商在住宅開發(fā)的時(shí)候就是這么做的，先蓋房子再賣房，也賺得盆滿缽滿。他們就認(rèn)為這種做法是理所當(dāng)然的，全然看不到市場(chǎng)在過去多年的時(shí)間里都是一個(gè)賣方市場(chǎng)，市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)

• 商務(wù)辦公樓的分類，企業(yè)選擇對(duì)啦嗎?

  如今的辦公樓有很多稱呼，每個(gè)稱呼被背后有著不同的意義，那么商務(wù)辦公樓背后的意義又是什么，它是怎么分類的呢?企業(yè)應(yīng)該怎么選擇呢?Bcmap小編給大家介紹下： 商務(wù)辦公樓的定義 商務(wù)辦公樓是指為商業(yè)類型的公司、商社、財(cái)團(tuán)、企業(yè)、辦事處、聯(lián)絡(luò)處所提供的，用于商務(wù)、辦公用的樓宇及配套的設(shè)備、設(shè)施、場(chǎng)地，是以出租、出售、自用為目的的單元性房地產(chǎn)。 商務(wù)辦公樓一般分為普通型、綜合型和智能型三種類型。 &nb