上海寫字樓出租：選擇寫字樓的那些“潛規(guī)則”

時間：2022-10-13

作者：上海品米企業(yè)咨詢服務有限公司

詞條
詞條說明
什么是寫字樓？寫字樓是干什么用的？寫字樓有哪些特點？
? ? 寫字樓便是技術*的商業(yè)服務辦公用樓的別名，嚴苛地講，寫字樓是無法用以住人的。這也是新房子的房產(chǎn)證上有創(chuàng)建標明的。寫字樓本意就是指用以辦公的房屋建筑，換句話說是由辦公室構成的商務中心，1971年，Rhodes和Kan明確提出：“寫字樓的功能是集中化開展消息的搜集、經(jīng)營戰(zhàn)略的制訂、文書工作的生產(chǎn)制造處理和其它方式的是經(jīng)濟社會發(fā)展活動組織?！?，特性寫字樓銷售市場時興兩大鑒
上海寫字樓出租注意事項
1、出租寫字樓出租方需要相關的房屋合法的證明，例如產(chǎn)權證明(或經(jīng)營權證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。2、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，上海寫字樓出租應在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+一個月的租金的費用。3、出租寫字樓注意約
上海寫字樓出租：好的寫字樓有哪些要素？
空間標準。好的寫字樓的空間尺度要求是舒適、便捷、以人為本，以利于提高辦公效率，創(chuàng)造自由的辦公環(huán)境。辦公空間、公共走道、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等的空間尺度要達到特定要求。例如，**筒至少占標準層的20~30，以保證功能的完備性；辦公空間要考慮到現(xiàn)在及未來入駐人員的數(shù)量，人均密度指標宜為每人10~18平方米，如果加上會議室、吸煙室等配套，人均密度指標要達到15~30平方米；衛(wèi)生間的配置應包括前室、洗手盆
上海寫字樓出租：選擇寫字樓的那些“潛規(guī)則”
? ? ?作為企業(yè)，經(jīng)營場地的租賃成本，是很大一項支出，考慮到現(xiàn)狀和未來的發(fā)展，在駐地選擇上，究竟有哪些值得考慮的條件？在眾多寫字樓中，哪種才具有*高的可選性？對此，業(yè)內(nèi)人士提供了以下一些干貨：一、區(qū)位配套起決定性作用大廈坐落的位置、周邊地鐵配套以及大廈的結構等等，這些幾乎是不可逆的。一座大廈先天擁有的區(qū)位和設施、配套，對大廈的品質(zhì)是有決定性作用的。有著通暢交通和豐富