昌平區(qū)認定自然人無民事行為能力、限制民事行為能力案件律師

時間：2022-01-24作者：北京東迅律師事務(wù)所瀏覽：164

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• 詞條

  詞條說明

• 從事經(jīng)營活動的承租人以出租人未協(xié)助其辦理營業(yè)執(zhí)照為由，要求解除租賃合同的，如何處理？

  從事經(jīng)營活動的承租人以出租人未協(xié)助其辦理營業(yè)執(zhí)照為由，要求解除租賃合同的，如何處理？答：租賃房屋在使用上不存在不能辦理營業(yè)執(zhí)照的行政管理限制，出租人遲延履行協(xié)助承租人以該房屋為經(jīng)營場所辦理營業(yè)執(zhí)照的義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，承租人要求解除租賃合同的，應予支持，但合同另有約定或根據(jù)出租房屋用途、合同簽訂目的等可以確定出租人不負有此協(xié)助義務(wù)的除外。

• 房產(chǎn)中介公司的通常義務(wù)

  房產(chǎn)中介公司的通常義務(wù)答：在二手房買賣居間合同中，房產(chǎn)中介公司有義務(wù)對所出售的房產(chǎn)的真實情況包括實地查看房屋，房屋權(quán)屬情況，是否被查封、抵押、限制交易等進行詳盡的審查，查實房屋產(chǎn)權(quán)證書原件并到房屋登記管理部門核驗。對買賣雙方的真實情況，包括身份證件及與房屋產(chǎn)權(quán)信息是否相符，履約意愿，履約能力等進行詳盡的核實。對于資金監(jiān)管方面可以根據(jù)當?shù)乇O(jiān)管部門要求向買賣雙方提示安全的資金交易方式。房產(chǎn)中介公司可以

• 按慣例招標代理公司是實際收取投標保證金的單位，如招標代理公司承諾退還投標保證金的，則招標代理公司是退還義務(wù)主體

  按慣例招標代理公司是實際收取投標保證金的單位，如招標代理公司承諾退還投標保證金的，則招標代理公司是退還義務(wù)主體。招標代理公司既然是中介服務(wù)機構(gòu)，在招投標實踐活動中通常是由招標代理公司來實際收取投標保證金并向投標人出具收據(jù)。在招標活動結(jié)束后，按法律規(guī)定雖然招標人是退還義務(wù)的法定主體，但往往招標人未實際收取投標保證金，在這種情況下，如果由招標人履行向投標人退還的義務(wù)，則招標人必然“不情愿”，所以實踐中

• 什么樣的房屋租賃合同無效？

  什么樣的房屋租賃合同無效？答：（1）出租人就未**建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。（2）出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。