寫字樓租售行業(yè)如何做網(wǎng)絡(luò)營銷推廣

時(shí)間：2022-08-05作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：557

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  詞條說明

• 投資寫字樓需要注意的風(fēng)險(xiǎn)

  投資寫字樓投資注意三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)1、因?yàn)閷懽謽堑耐顿Y數(shù)額較大，因此投資寫字樓必須防范貶值風(fēng)險(xiǎn)。如果寫字樓本身所處的地段由于一些**或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會(huì)造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新樓盤，也從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。2、在按揭方面，純寫字樓項(xiàng)目，除在邊緣地區(qū)的項(xiàng)目，或項(xiàng)目本身檔次一般，其他大多單價(jià)都很高，因此需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。在利率方面

• 投資怎樣的寫字樓才能獲利？

  一、投資二手寫字樓前要計(jì)算年回報(bào)率。年回報(bào)率＝（每平方米的租金÷每平方米的售價(jià)）×12個(gè)月。如果寫字樓單位的年回報(bào)率達(dá)到8％-10％，屬于可投資購買，超過10％的年回報(bào)率，當(dāng)然較佳。二、公共交通的位置舉足輕重寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個(gè)寫字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便，或交通擁擠均不適合投資。如寫字樓處于**，價(jià)格又合適，則可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查

• 房地產(chǎn)投資的四大特點(diǎn)

  房地產(chǎn)投資有四大特點(diǎn)：土地位置（地段因素）、土地屬性（規(guī)劃因素）、資金密集（資金因素）和投資時(shí)機(jī)（時(shí)機(jī)因素）。土地因素，*富商李嘉誠說過：“決定房地產(chǎn)**的因素，**是地段，*二是地段，*三還是地段”，幾十年來，李嘉誠的這句話一直被奉為房地產(chǎn)界的金科玉律。SOHO中國的董事長潘石屹在接受某一次采訪時(shí)也表示，十多年來，只投資市中心房子。他認(rèn)為，城市中央?yún)^(qū)域永遠(yuǎn)屬于**資源，投資一定是看漲的，而且即

• 寫字樓和住宅有哪些區(qū)別？

  1、建筑性質(zhì)不同：普通住宅的性質(zhì)就是住宅；而寫字樓的性質(zhì)是非住宅。2、土地性質(zhì)不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣，都是3-5%（不同的省市自治區(qū)不同）。但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續(xù)費(fèi)不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發(fā)商交。寫字樓是按0.5%