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    貨幣時間價值 收益法的基本思路是貨幣時間價值理論的重要應用之一。貨幣時間價值,是指一定量貨幣資本在不同時點上的價值量差額。貨幣的時間價值來源于貨幣進入社會再生產(chǎn)過程后的價值增值。通常情況下,它是指沒有風險也沒有通貨膨脹情況下的社會平均資金利潤率,是利潤平均化規(guī)律發(fā)生作用的結果。根據(jù)貨幣時間價值理論,可以將某一時點的貨幣價值金額折算為其他時點的價值金額。 貨幣時間價值通常分為終值與現(xiàn)值。終值是現(xiàn)在一

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    市場法 市場法的適用范圍 市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)。比如二手機器設備和房地產(chǎn)以及部分軟件著作權等。通常二手設備市場可以成為機器設備評估的重要參照物選取市場;房地產(chǎn)評估則更多地選取其所在區(qū)域范圍內(nèi)的類似資產(chǎn)。 市場法被用于評估整體資產(chǎn)價值時,通常是用來評估企業(yè)價值。其中,較常用的是價值比率法,以參照企業(yè)的價值比率作為調(diào)整手段,以此比率與被評估企業(yè)的相關的財務指標(

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    評估的合法性 評估的合法性是指拆遷評估機構產(chǎn)生、評估方法、原則、操作程序、依據(jù)、糾紛的解決都有其明確規(guī)定,只有嚴格按照有關條例、行政法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行,才能保證評估結果的合法性。評估機構首先要具有一定的資質(zhì),應該按照資質(zhì)規(guī)定的范圍開展評估業(yè)務; 其次評估機構的產(chǎn)生要有嚴格的程序,先公正薦,后由被拆遷人選擇確定,這是拆遷評估的特殊規(guī)定。 拆遷評估是一件十分嚴肅的工作,應該嚴格按照規(guī)定的程序進行

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