投資寫字樓需要注意的風險

時間：2022-08-07作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：286

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  詞條說明

• 投資寫字樓資產(chǎn)的優(yōu)勢

  （1）辦公物業(yè)這種資產(chǎn)的有其自身的優(yōu)勢，與股票比起來，具有價值波動小、抗風險能力強、收益穩(wěn)定等特點，在資金允許的情況下，可以考慮適當配置。（2）投資寫字樓與投資股票比起來，有一個很大的不同在于，股票可能面臨巨幅波動產(chǎn)生巨虧。而寫字樓只要不遇到極端情況（地震、洪水等）基本不會虧損，無非是收益高低的問題，因為寫字樓購買之后自身價值發(fā)生波動的概率很低，收到的凈租金（扣除物業(yè)費、傭金等）就是收益。建議：（

• 寫字樓租售行業(yè)如何做網(wǎng)絡(luò)營銷推廣

  1.做好自己的網(wǎng)站，網(wǎng)站就相當于自己的店面。好的網(wǎng)站設(shè)計和文案是會給企業(yè)營銷加分的。切記不可建好網(wǎng)站就什么都不管了，內(nèi)容要及時更新，才會不斷吸引到客戶。2.使用好網(wǎng)絡(luò)營銷系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)營銷系統(tǒng)對于企業(yè)做網(wǎng)絡(luò)營銷起著至關(guān)重要的作用，可以省時高效的獲取意向客戶信息和消費偏好，并且做好產(chǎn)品信息的推廣工作，能夠高效提升營銷轉(zhuǎn)化率。比如skycc組合營銷，華本推廣工具，羅薩推廣軟件等，還是挺不錯的。3.如果資金

• 租賃寫字樓的七大技巧

  一、 寫字樓選址以及周邊配套1、 查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到與自己企業(yè)相關(guān)業(yè)務上下游的企業(yè)。2、 查看寫字樓是屬于國有，還是私人的，個人租賃的話可能會存在一些問題，建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓，服務和后續(xù)都有**。3、 最后看場地大小，自身的人員數(shù)量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計算。二、 學會看辦公室的利用率因為寫字樓都有公攤（大廳、電梯、走廊、公廁等）

• 寫字樓是否值得投資？

  寫字樓投資是一個投資價值，國際上比較認可的寫字樓年收益率在8-10%之間。國內(nèi)用的較多的的收益算法是租售比：租金/單價*100%*12=年收益率 。比如你在武漢內(nèi)環(huán)買了套單價為19000元的寫字樓，該商圈同等寫字樓凈租金為95元/平，那預期收益率就是95/19000*100%*12=6%。但根據(jù)我這些年來的觀察，在國內(nèi)一二線城市，寫字樓的個人投資者投資寫字樓的名義年收益率基本是6%以下，如果去除貸