詞條
詞條說明
一、 寫字樓選址以及周邊配套1、 查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍,是否能找到與自己企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)上下游的企業(yè)。2、 查看寫字樓是屬于國有,還是私人的,個人租賃的話可能會存在一些問題,建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓,服務(wù)和后續(xù)都有**。3、 最后看場地大小,自身的人員數(shù)量,按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計算。二、 學(xué)會看辦公室的利用率因為寫字樓都有公攤(大廳、電梯、走廊、公廁等)
如何簽訂合同1) 現(xiàn)在一般直接跟物業(yè)簽訂,有些是跟業(yè)主簽訂; 2) 簽合同前,再次審核房源證件,確保萬無一失; 3) 部分寫字樓需要交押金; 4) 有些寫字樓可談免租期(因裝修等問題為依據(jù))。需要注意的地方免租期:寫字樓的免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業(yè)主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業(yè)主而定約定好一些費用付款方式。租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支
一、 租賃寫字樓的流程1、 首先根據(jù)自己的需求,提前規(guī)劃好自己的租金預(yù)算,以及租賃的大概范圍。2、 通過租房網(wǎng)站或者一些房產(chǎn)中介來尋找合適的房源。3、 篩選出幾個符合自己企業(yè)要求的房源,實地考察,比如周邊交通,配套設(shè)施,公共區(qū)域的衛(wèi)生,物業(yè)服務(wù)之類的都需要考察。4、 確定好較終要租賃的寫字樓,與房東見面洽談,確認(rèn)好房東的身份證產(chǎn)權(quán)證等證明房源信息的資料,其次談好雙方都可以接受的價格。談好免租期,交
1、支付方式明確租賃日期和房租交付方式。表明租金的支付方式是按月、按季度還是按年。并且表明是用現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬來支付。2、租金的調(diào)整租金一般三年一漲或一年一漲。在合同中要注明對租金的漲幅和漲租頻率。3、免租期房屋要裝修,一般房東會給免租期。不同的房東免租期長短不同。通常的免租期是30天到45天,用于租客裝修或申辦證照的時間寬限。4、保證金俗稱“押金”,一般一次 ** 三個月的保證金,并且保證金是不計利
公司名: 深圳市佳創(chuàng)匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
聯(lián)系人: 彭經(jīng)理
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手 機(jī): 15818502435
微 信: 15818502435
地 址: 廣東深圳深圳市南山區(qū)粵海街道大沖社區(qū)深南大道9676號大沖商務(wù)中心
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網(wǎng) 址: szdichan888.b2b168.com
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