詞條
詞條說明
一、房屋質(zhì)量問題有哪些? 從總體上分,房屋質(zhì)量問題大致有三類:主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。 (一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后,購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房,給購房人造成損失的,房地產(chǎn)
房屋安全鑒定的類別很多, 主要有: 1.房屋可靠性鑒定: (1)對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定; (2)建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定; (3)增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定; (4)建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定; (5)建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定; (6)“三無”、“五無”工程的鑒定。 (二)災(zāi)后房屋損傷程度鑒定: (1)火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定; (2)水災(zāi)
房屋安全檢測是通過檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況,分析判斷房屋安危的過程。房屋安全檢測適用于已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的房屋。什么是房屋損壞趨勢檢測?房屋損壞趨勢檢測是通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。房屋損壞趨勢檢測適用于各種因素可能或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測的房屋。承接各類因相鄰建筑施工、基坑檢測、玻璃幕墻安全檢測、地鐵檢測鑒
承重結(jié)構(gòu)包括承重墻、承重梁、承重柱等,作為房屋安全的**,這些機(jī)構(gòu)原則上是不允許破壞的。一旦破壞,根據(jù)市《關(guān)于損壞房屋承重結(jié)構(gòu)行為和附有違法建筑房屋的認(rèn)定有關(guān)事項(xiàng)的通知》中的要求,需對破壞部分進(jìn)行原樣修復(fù),具體如下:物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照一事一表的要求填妥違法違規(guī)行為報(bào)告單詳見《通知》附件,連同《裝飾裝修管理協(xié)議》、《裝飾裝修登記表》、《裝飾裝修巡查簽到表》和《違規(guī)行為整改通知書》以及現(xiàn)場照片2張以上等
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