辦公樓租賃 上半年部分房地產(chǎn)企業(yè)可能出現(xiàn)出現(xiàn)“錢荒”

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳偉杰房地產(chǎn)顧問有限公司瀏覽：438

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  詞條說明

• 【深圳偉杰房地產(chǎn)顧問有限公司】寫字樓出租要什么稅收呢

  寫字樓出租要什么稅收呢房屋出租稅收一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《*人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《*人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)

• 深圳寫字樓概述

  都市寫字樓是為企業(yè)、機(jī)構(gòu)等單位從事商務(wù)辦公和商業(yè)經(jīng)營等活動(dòng)提供空間的建筑物體，主要由辦公空間、公用空間(包括大堂、走廊、電梯、樓梯、衛(wèi)生間、飲水間)和底層商業(yè)空間所構(gòu)成。寫字樓包括單位自用型、租賃經(jīng)營型和自用加租賃經(jīng)營復(fù)合型3種類型。標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓是一種商業(yè)性建筑，帶有明顯的公共屬性，可以完全區(qū)別于機(jī)關(guān)企事業(yè)單位用于行政和辦公的自用型辦公樓。都市寫字樓，尤其是優(yōu)質(zhì)高端的寫字樓，一般都具有鮮明的區(qū)域標(biāo)

• 辦公樓租賃代理管理要點(diǎn)

  (一)管理費(fèi)用的確定租賃合同中，除應(yīng)規(guī)定房間租金的價(jià)格外，還應(yīng)規(guī)定管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)用(包括中央空調(diào)能耗)。公共能耗費(fèi)可以放在租金內(nèi)，也可以放在管理費(fèi)內(nèi)。因?yàn)?，租金是由業(yè)主收取的，而管理費(fèi)用是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于管理的，承租者必須承擔(dān)大樓的管理費(fèi)用，一般是在租賃合同中注明管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，按月收取。(二)讓租戶確認(rèn)管理公約做好辦公拱的物業(yè)管理必須有一套健全的管理公約，入住的租戶必須遵守公約的各項(xiàng)規(guī)定。在

• 辦公樓租賃 上半年部分房地產(chǎn)企業(yè)可能出現(xiàn)出現(xiàn)“錢荒”

  2月10日，根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，全國房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計(jì)僅133.08億元，同比下調(diào)幅度達(dá)到92%，延續(xù)了去年4季度來的低迷狀態(tài)。資金價(jià)格也出現(xiàn)了明顯的上行趨勢。同時(shí)，記者從同策咨詢研究部月報(bào)中獲悉，2017年1月，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計(jì)397.52億元，環(huán)比2016年12月的717.97億元減少44.63%，近1倍。根據(jù)計(jì)算，債權(quán)融