詞條
詞條說明
一、 寫字樓選址以及周邊配套1、 查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍,是否能找到與自己企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)上下游的企業(yè)。2、 查看寫字樓是屬于國有,還是私人的,個(gè)人租賃的話可能會(huì)存在一些問題,建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓,服務(wù)和后續(xù)都有**。3、 最后看場地大小,自身的人員數(shù)量,按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計(jì)算。二、 學(xué)會(huì)看辦公室的利用率因?yàn)閷懽謽嵌加泄珨偅ù髲d、電梯、走廊、公廁等)
1、約定好費(fèi)用付款方式。一般來說寫字樓的租金是按照每天每平米來定價(jià)的。不過寫字樓的租賃并沒有具體的產(chǎn)權(quán)分割,所以用戶一定要了解清楚,自己租賃的這個(gè)寫字樓是不是按照實(shí)際租賃面積來計(jì)算資金的,以免自己多付錢。2、免租期:寫字樓的免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時(shí)間,有的業(yè)主不給免租期,有的給兩個(gè)月,這還是要視乎業(yè)主而定。3、房屋的合法性。例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明),出租
1、租寫字樓的時(shí)間一般至少一年以上,三年以下。如果租賃時(shí)間短,只有一些共享辦公空間以及少數(shù)的商務(wù)中心會(huì)做,并且價(jià)格略高。租期也不能**過三年的,因?yàn)槊磕曜饨鸲紩?huì)有一定程度的遞增。2、一般寫字樓租賃都會(huì)有一個(gè)免租期,毛坯的話大概是15-30天,帶裝修的話是3-7天時(shí)間。這個(gè)具體的時(shí)間還是根據(jù)業(yè)主來定。有的業(yè)主給的免租期比較長,也有的沒有免租期。3、租寫字樓的價(jià)格分為"含稅"與"不含稅",就是租金價(jià)格是
一、出租合同中的常規(guī)規(guī)定1、合同一般會(huì)規(guī)定,未經(jīng)業(yè)主同意的情況下,租賃房不能私自改變房屋結(jié)構(gòu)或者私自轉(zhuǎn)讓給他人使用。2、在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi),租賃房必須按要求將房租付清。二、確認(rèn)業(yè)主資質(zhì)是否齊全進(jìn)行簽合同之前。需要查看房屋的合法性,主要依舊就是房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明,出租方的營業(yè)執(zhí)照、法人證明/法人授權(quán)證明。如果是轉(zhuǎn)租的話。出租方需要提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。以免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。三、
公司名: 深圳市佳創(chuàng)匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
聯(lián)系人: 彭經(jīng)理
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地 址: 廣東深圳南山區(qū)粵海街道大沖社區(qū)深南大道9676號(hào)大沖商務(wù)中心
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